Encontrar un piso de alquiler puede ser un proceso estresante, sobre todo cuando no se está seguro de si el arrendador es de confianza. La buena fe entre inquilino y propietario es esencial para evitar problemas durante el contrato de arrendamiento. Desafortunadamente, existen muchos casos de estafas y fraudes en el mercado inmobiliario, por lo que es fundamental saber qué preguntas hacer y en qué detalles fijarse antes de firmar un contrato.
Los timos más habituales en el alquiler
El mercado del alquiler está repleto de oportunidades, pero también de estafadores. A continuación, detallamos algunos de los timos más habituales que se pueden encontrar al buscar un piso de alquiler.
Anuncios falsos
Uno de los fraudes más comunes es la publicación de anuncios falsos. En este caso, los estafadores publican propiedades inexistentes o que no tienen el derecho de alquilar. Las imágenes suelen ser muy atractivas y los precios, anormalmente bajos. Una señal de alarma será que el arrendador pida realizar un depósito o pago por adelantado sin haber visto el piso.
Pago anticipado sin ver el piso
Los estafadores suelen pedir depósitos o alquileres por adelantado para «reservar» el piso, alegando que alguien más podría alquilarlo si no lo haces. Si un futuro inquilino es presionado para hacer pagos sin haber visto el inmueble o sin firmar un contrato formal, es muy probable que se trate de una estafa.
Alquiler a través de intermediarios inexistentes
Otra estafa común se da cuando se argumenta que el propietario está fuera del país, por lo que es necesario tratar con un intermediario. Suelen pedir pagos a través de plataformas de transferencia de dinero y prometen enviar las llaves una vez se haya completado la transacción. Insistimos nunca se debería pagar nada sin haber visto el piso y comprobado la legitimidad del propietario.
Falsos arrendadores
Algunas personas pueden hacerse pasar por el propietario de una vivienda que no les pertenece, con el fin de cobrar el alquiler o depósitos. Esto se puede evitar comprobando la identidad del arrendador y verificando que realmente sea el dueño de la propiedad.
Piso en malas condiciones
Algunas veces, los anuncios muestran un piso que parece estar en excelentes condiciones, pero al visitarlo se descubre que necesita muchas reparaciones. Si el arrendador minimiza la importancia de los arreglos o promete que se realizarán después de que la mudanza se haya realizado, hay que tener cuidado, ya que esto podría ser una táctica para desentenderse de las obligaciones.
Cómo saber si un anuncio de alquiler es falso
El precio es demasiado bueno para ser verdad
Si el precio del alquiler es significativamente más bajo que otros inmuebles similares en la misma área, esto puede ser una señal de alerta. Los estafadores suelen atraer a sus víctimas con ofertas irresistibles. Por lo tanto, es necesario comparar precios en diferentes portales para ver si la oferta es realista.
El anuncio tiene pocos detalles
Un anuncio transparente y real debe incluir suficiente información sobre el piso: la ubicación exacta, características del inmueble (número de habitaciones, baños, metros cuadrados), fotos y detalles sobre las condiciones del alquiler. Si se encuentran anuncios con información escasa o ambigua, hay que ponerse alerta e investigar más antes de contactar al propietario.
Las fotos son genéricas o de mala calidad
Muchas veces los estafadores utilizan fotos de bancos de imágenes o fotos robadas de otros anuncios. Una forma de verificar si las fotos son genuinas es realizar una búsqueda inversa de imágenes. Si las mismas fotos aparecen en diferentes lugares no relacionados con el alquiler, probablemente sea una estafa. Para eso, se pueden utilizar las herramientas disponibles en internet como Google Lens.
El arrendador no responde preguntas específicas
Si el propietario evita responder preguntas detalladas sobre la propiedad, las condiciones del alquiler o los términos del contrato, debería levantar sospechas. Un propietario legítimo no tendrá problemas en proporcionar información clara y transparente.
Solicitan pagos por adelantado
Como hemos dicho previamente, otra señal de estafa es cuando se pida dinero por adelantado, especialmente sin haber permitido ver el inmueble en persona o sin firmar un contrato legal. Insistimos: es indispensable visitar la vivienda antes de realizar cualquier pago.
Cómo saber si el arrendador es el propietario del piso
Solicita una nota simple del Registro de la Propiedad
La forma más efectiva de verificar si una persona es el propietario de una vivienda es solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento proporciona información sobre quién es el titular del inmueble y si existen cargas o gravámenes sobre el mismo. Aunque generalmente este trámite tiene un pequeño coste, es una inversión que puede ahorrarte muchos problemas en el futuro.
Comprueba la identidad del arrendador
Se puede pedir al propietario que muestre su DNI o algún documento oficial que confirme su identidad. Además, es recomendable verificar que el nombre en los documentos del piso coincide con el nombre del arrendador. Si la persona no está dispuesta a mostrar su identificación, posiblemente haya que empezar a desconfiar.
Verifica que el contrato esté a su nombre
Al firmar el contrato, es imprescindible confirmar que el nombre del arrendador coincide con el de los documentos de propiedad. Si el contrato está a nombre de otra persona o si el arrendador menciona que está alquilando en nombre de un tercero, es el momento de pedir explicaciones claras y buscar pruebas de que tiene la autoridad para alquilar la propiedad.
Pregunta sobre la fianza
Una señal de que el arrendador es legítimo es que cumpla con sus obligaciones legales respecto a la fianza. En España los propietarios están obligados a depositar la fianza en un organismo oficial, por lo que se puede preguntar si la fianza será tramitada de acuerdo a lo establecido por ley.
Confirma si el contrato es legal
Un contrato de alquiler debe cumplir con la normativa legal del país y comunidad. Por lo tanto, es necesario revisar bien las condiciones y cláusulas incluidas para asegurarse de que están alineadas con la ley.
Pregunta sobre el acceso a la vivienda
Un tema importante a discutir con el propietario es cuándo y bajo qué circunstancias puede acceder a la vivienda. La ley establece que el arrendador no puede entrar en la propiedad alquilada sin previo aviso y consentimiento del inquilino; en el caso de que el propietario no sepa qué decir o responda algo que vaya contra los derechos del arrendatario, habrá que desconfiar.
