El fenómeno de compartir piso en España se ha intensificado en los últimos años debido al alto coste de los alquileres, especialmente en las grandes ciudades. Esta tendencia se ve impulsada no solo por el aumento en los precios del alquiler, sino también por factores como la movilidad laboral y académica, lo que lleva a que cada vez más personas busquen una habitación en lugar de arrendar un inmueble completo.
¿Cuánta gente comparte piso en España?
Aunque el porcentaje exacto varía según los estudios, se estima que alrededor del 3% de la población mayor de 18 años en España ha compartido o intentado compartir piso en los últimos años. Esto, lógicamente, se debe principalmente a que muchas personas no pueden asumir el alquiler completo de una vivienda. De hecho, más de la mitad de los que comparten piso lo hacen por razones económicas, mientras que un 23% afirma que esta opción se adapta mejor a sus necesidades. Otro factor a tener en cuenta es la escasez de viviendas asequibles en las ciudades, lo que ha dificultado aún más encontrar un lugar para vivir a precios razonables.
Perfiles de las personas que comparten piso en España
El perfil de quienes optan por compartir piso en España ha ido evolucionando en los últimos años. Según diversos estudios, más de la mitad de los que buscan una habitación en un piso compartido son mujeres (aproximadamente, el 57%), con una media de edad de 31,8 años. Además, la mayoría de estas personas, aunque están emancipadas y quieren vivir de forma autónoma, no pueden permitirse un alquiler en solitario debido a los altos precios que se han establecido para las viviendas en las principales ciudades.
En cuanto al margen de edad, diremos que el 51% de los inquilinos tiene entre 18 y 25 años, muchos de ellos estudiantes o jóvenes profesionales que se ven obligados a compartir piso al mudarse a ciudades con mejores oportunidades laborales o educativas. No obstante, cada vez hay más personas de entre 36 y 45 años que también recurren a esta opción, reflejando que este fenómeno no se limita solo a los más jóvenes.
Motivos para compartir piso en España
Los principales motivos para compartir piso son la imposibilidad de asumir un alquiler completo (51%), el deseo de ahorrar o vivir en una ubicación céntrica, así como la dificultad para encontrar una vivienda adecuada a sus necesidades en solitario. En ciudades con mayor demanda como Madrid, Barcelona o Valencia, los precios elevados obligan a muchas personas a optar por esta modalidad de alquiler. En este contexto, el coliving y otras fórmulas alternativas como los alojamientos flexibles han comenzado a ganar popularidad como una solución intermedia entre el alquiler tradicional y el compartir piso.
No obstante, tampoco podemos olvidar que hay personas que eligen libremente este tipo de opción de vida porque demandan vivir acompañados. Es decir, en una sociedad que, en algunos aspectos, promueve el valor del individuo como ente autónomo, muchas personas echan en falta el contacto social y, por tanto, optan por vivir en alojamientos compartidos.
Las ciudades donde es más común compartir piso
La oferta y la demanda de pisos compartidos se concentra en las grandes ciudades de España, especialmente en Madrid y Barcelona, que representan cerca del 44% de la demanda total del país. Madrid lidera la lista con un 18,10% de la necesidad de habitaciones, seguido de Barcelona con un 17,25%. Otras ciudades importantes en esta lista incluyen Sevilla, Valencia, Granada, Málaga y Salamanca, aunque con porcentajes mucho menores. En concreto en las ciudades universitarias, como Granada y Salamanca, la demanda es impulsada en gran parte por estudiantes que buscan una opción más económica cerca de sus centros de estudio, que muchas veces se desplazan a urbes que les son desconocidas y donde se presentan sin amigos o contactos sociales.
A nivel de provincias, la mayor concentración de oferta y demanda también se da en Madrid y Barcelona, con un 21,95% y un 21,84%, respectivamente. Esto implica que más del 40% de los inquilinos que buscan compartir piso están localizados en estas dos regiones. Sin embargo, otras, como Valencia, Sevilla y Málaga, también tienen una presencia significativa en este mercado, aunque con cifras mucho menores.
Precios del alquiler en pisos compartidos
El precio de las habitaciones en pisos compartidos también varía considerablemente según la ciudad. Barcelona es la ciudad más cara para compartir piso, con un coste medio de 550 euros al mes por habitación, seguida de cerca por Madrid, donde el precio medio es de 525 euros (pensemos que éste puede ser el precio de un piso completo en ciudades de menor tamaño). En Valencia, el precio promedio es de unos 400 euros, lo que la convierte en una opción algo más asequible en comparación con las dos grandes capitales.
En otros núcleos, como los mencionados Granada, Sevilla o Salamanca, los precios son significativamente más bajos, lo que los convierte en destinos atractivos para estudiantes y jóvenes profesionales que buscan alquileres más económicos. En Salamanca, por ejemplo, se pueden encontrar habitaciones por 220 euros al mes, siendo una de las opciones más económicas de toda España.
Retos y dificultades al compartir piso en España
Si bien compartir piso es una solución económica, no está exenta de desafíos. Uno de los principales problemas a los que se enfrentan quienes buscan habitaciones en este tipo de opciones son los precios elevados. Como decimos, en ciudades como Madrid y Barcelona, las habitaciones pueden llegar a costar tanto como un piso completo en otras localidades más pequeñas. Además, el estado de las viviendas y la falta de oferta son dificultades que mencionan muchas personas que intentan alquilar una habitación. Un 38% de los inquilinos destaca la antigüedad y mal estado de algunos pisos, mientras que un 30% se queja de la escasez de opciones disponibles. En este sentido, es esencial, cuando se busca piso compartido, hacer uso de las principales webs y herramientas online disponibles.
A estas dificultades se suma la creciente competencia en el mercado, lo que provoca que muchos tengan que buscar alquileres fuera del centro de las ciudades o en barrios menos demandados. Esta tendencia también ha hecho que las zonas periféricas de ciudades como Madrid o Barcelona se vuelvan cada vez más populares entre quienes buscan alquileres más asequibles. Para quienes están considerando compartir piso, es importante hacerse las preguntas adecuadas antes de alquilar una habitación, asegurándose de que las condiciones del contrato y de la convivencia sean claras desde el principio.
Además, dada que la oferta es baja y la demanda muy alta, no es descartable que un determinado perfil de inquilino (por ejemplo, sin ingresos fijos) pueda quedar descartado por parte de todos los arrendadores. Así pues, es esencial que estas personas tengan claras cuáles son las preguntas a las que habrá de enfrentarse y cómo debe contestar para satisfacer las dudas de los propietarios.
Evolución y tendencias
La tendencia de compartir piso no muestra signos de desaceleración, y se espera que continúe creciendo en los próximos años, especialmente en las grandes urbes. Se prevé un aumento de hasta un 20% en la demanda de habitaciones compartidas de cara a 2024. Esta demanda creciente está impulsada por varios factores: el incremento de los precios del alquiler, la falta de oferta de viviendas asequibles y la creciente popularidad de nuevas formas de convivencia, como el coliving, que combina las ventajas del alquiler tradicional con la vida en comunidad, ofreciendo zonas comunes y servicios adicionales.
