El coste del alquiler es uno de los principales desafíos a los que se enfrentan quienes desean independizarse o comenzar una vida en pareja, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Los precios han aumentado de manera constante durante los últimos años, haciendo que la pregunta «¿cuánto tienes que ganar para alquilar un piso en Madrid o Barcelona?» sea cada vez más común.
- Porcentaje de los ingresos que se debe destinar al alquiler
- Factores que influyen en el precio del alquiler
- Salario más frecuente de los solteros que viven de alquiler en Madrid y Barcelona
- Salario más frecuente de las parejas que viven de alquiler en Madrid y Barcelona
- Pisos disponibles en Madrid y Barcelona en Idealista y Fotocasa
- Precio medio del piso en alquiler en Barcelona y Madrid
Porcentaje de los ingresos que se debe destinar al alquiler
Al igual que ocurre con cualquier otra decisión trascendente en la vida que implique un cambio económico, una de las primeras cosas a considerar cuando se opta por alquilar un piso es valorar qué parte de los ingresos deberían dedicarse a este gasto. Obviamente, al hacer ese cálculo, se pretende determinar una cantidad que permita llevar una vida relativamente desahogada.
Según los expertos en finanzas, se recomienda que el alquiler no supere el 30% o 40% de los ingresos netos mensuales del núcleo familiar. Este rango, conocido como la regla del tercio o del 30%, asegura que una persona que viva sola o en pareja cubrir otros gastos esenciales, como comida, transporte, ocio y, lo más importante, que se pueda ahorrar de cara a afrontar desembolsos inesperados.
Sin embargo, en ciudades como Madrid y Barcelona, esta regla de oro es difícil de cumplir para muchas personas. En ambas poblaciones, en las que los alquileres están afectados por una seria inflación, es común encontrar inquilinos que se ven obligados a destinar más del 50% de sus ingresos al alquiler, lo que puede ser insostenible a largo plazo y generar dificultades económicas.
Poniendo un ejemplo concreto, si una persona vive sola y gana 1.500 € al mes, idealmente debería gastar entre 450 € y 600 € en alquiler. Sin embargo, los precios medios del alquiler en Madrid y Barcelona superan ampliamente esta cantidad, lo que obliga a muchos inquilinos a elegir entre la disyuntiva de llevar una vida austera o tener que buscar soluciones alternativas, como compartir piso o mudarse a zonas más alejadas del centro.
Factores que influyen en el precio del alquiler
Al igual que ocurre en el resto de ciudades del país, el precio del alquiler de un piso en Madrid o Barcelona depende de varios factores clave que afectan significativamente las tarifas en el mercado inmobiliario:
- Ubicación del inmueble. La zona donde se encuentre el piso es uno de los principales factores que influye en el precio del alquiler. Las áreas céntricas o barrios bien conectados mediante transporte público tienden a tener alquileres más elevados. Zonas como Salamanca o Chamberí en Madrid, y Sarrià-Sant Gervasi o el Eixample en Barcelona, son más caras que áreas periféricas.
- Tamaño del piso. No estamos descubriendo nada nuevo aquí: el número de metros cuadrados y el número de habitaciones afecta proporcionalmente al precio. Un piso de mayor tamaño, como uno de dos o tres habitaciones, será más caro que un estudio o un apartamento de una habitación.
- Condiciones del mercado inmobiliario. Las fluctuaciones del mercado inmobiliario, incluidas la oferta y la demanda, pueden modificar el valor de los precios. En épocas de alta demanda, como la llegada de estudiantes o profesionales por temporadas laborales, los precios tienden a aumentar.
- Demanda internacional. Madrid y Barcelona son destinos atractivos tanto para estudiantes como para profesionales internacionales, lo que aumenta la presión sobre el mercado local. El interés de personas que llegan a vivir temporalmente incrementa la demanda y, por ende, los precios.
- Infraestructuras y servicios disponibles. La cercanía a centros comerciales, hospitales, zonas de ocio y áreas verdes puede aumentar el precio del alquiler. Barrios con mejores servicios suelen ser más demandados, lo que eleva su valor.
- Regulaciones y limitaciones en el alquiler. Las normativas locales sobre los alquileres, como los intentos de regular o limitar los aumentos de precios, pueden afectar la oferta de pisos disponibles y, por tanto, el precio medio.
- Oferta de viviendas asequibles. La escasez de pisos de alquiler a precios asequibles o subvencionados también es un factor que presiona los precios al alza en ambos mercados, Madrid y Barcelona.
Salario más frecuente de los solteros que viven de alquiler en Madrid y Barcelona
Cuando se trata de vivir solo, el salario de una persona es crucial para determinar qué tipo de vivienda puede permitirse alquilar en Madrid o Barcelona. El salario medio de un soltero en Madrid ronda los 1.400 € a 1.600 € netos mensuales, mientras que en Barcelona esta cifra suele ser algo menor, situándose entre los 1.300 € y los 1.500 €.
Con este nivel de ingresos, muchos solteros en ambas ciudades se enfrentan a la difícil tarea de encontrar un alquiler que no consuma más del 40% de su salario. En Madrid, por ejemplo, el alquiler medio de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad supera los 1.000 €, lo que significa que una persona que vive sola debería ganar más de 2.500 € para cumplir con la recomendación de destinar solo un 40% de su sueldo al alquiler. Sin embargo, como decimos, la mayoría de los solteros ganan mucho menos, lo que los obliga a buscar alternativas más económicas, como mudarse a zonas más periféricas o compartir vivienda.
En Barcelona, la situación es muy similar. Los solteros con un salario medio de entre 1.300 € y 1.500 € al mes se enfrentan a alquileres que en muchos casos superan los 900 € en zonas céntricas. Esto significa que muchos inquilinos que viven solos terminan destinando más del 50% de sus ingresos al alquiler, lo que limita su capacidad para cubrir otros gastos esenciales o ahorrar.
Dado que resulta evidente que vivir solo en el centro de Madrid o Barcelona puede ser económicamente inviable para muchas personas, cada vez más personas optan por explorar el alquiler social, que ofrece pisos a precios más asequibles para personas con ingresos limitados tanto en Barcelona como en Madrid.
Salario más frecuente de las parejas que viven de alquiler en Madrid y Barcelona
Cuando hablamos de vivir en pareja, los ingresos combinados de ambas personas pueden ofrecer una mayor flexibilidad a la hora de buscar un piso en alquiler, lo que relaja mucho la situación respecto al ejemplo anterior. Según datos recientes, el salario medio de una pareja que vive en Madrid se encuentra entre los 2.500 € y los 3.000 € mensuales. En Barcelona, esta cifra es ligeramente inferior, situándose entre los 2.200 € y los 2.800 € al mes.
A pesar de que estos ingresos pueden parecer suficientes para cubrir el coste de vida, la realidad es que gran parte del salario se destina al alquiler. En Madrid, por ejemplo, alquilar un piso de dos habitaciones en una zona céntrica puede costar más de 1.400 € al mes, lo que representa aproximadamente el 50% del salario combinado de la pareja. Esto deja poco margen para otros gastos importantes como facturas, alimentación o ahorro. Es cierto que podemos pensar que una pareja sólo requiere de un dormitorio, pero no es descartable que se pueda querer usar otro como despacho o cuarto de invitados; o, incluso, pensando en la futura descendencia.
En Barcelona, la situación es similar. Aunque el precio medio del alquiler es ligeramente más bajo, los salarios también lo son, por lo que el porcentaje de ingresos destinado a la vivienda sigue siendo elevado. Además, las áreas más demandadas de la ciudad, como el Eixample o Gràcia, tienen precios similares a los de Madrid.
Pisos disponibles en Madrid y Barcelona en Idealista y Fotocasa
No sorprendemos a nadie si decimos que, a la hora de buscar un piso en alquiler, Idealista y Fotocasa son dos de las plataformas más utilizadas en España. Estas webs ofrecen miles de opciones en Madrid y Barcelona, con filtros que permiten ajustar la búsqueda según el precio, la ubicación, el tamaño del piso, el número de habitaciones y otros criterios relevantes.
Idealista
En Idealista, pueden encontrarse más de 15.000 anuncios de pisos en alquiler en Madrid y alrededor de 11.000 en Barcelona. La oferta varía considerablemente según la zona de la ciudad en la que se busque. En Madrid, los pisos en barrios céntricos como Malasaña, Chueca o Salamanca son notablemente más caros que en zonas como Vallecas o Carabanchel, donde los precios son más accesibles.
En Barcelona, la situación es similar. Barrios como el Eixample, Gràcia o Sarrià-Sant Gervasi son considerablemente más caros que otros más periféricos como Sant Andreu o Nou Barris. Dependiendo de las necesidades y el presupuesto, es importante tener claro qué áreas de la ciudad son más asequibles y cuáles ofrecen mejores conexiones de transporte y servicios.
Fotocasa
Fotocasa ofrece una gama de pisos similar a la de Idealista, con aproximadamente 14.000 opciones de alquiler en Madrid y más de 10.500 en Barcelona. Aunque los precios en ambas plataformas suelen ser parecidos, conviene revisarlas para comparar las ofertas disponibles. A veces, un mismo piso puede aparecer en una web a un precio ligeramente diferente, o bien ofrecer mejores condiciones en cuanto a depósito o duración del contrato.
Además de los pisos tradicionales, también se pueden encontrar opciones de pisos compartidos o alquileres de habitaciones, lo que puede ser una alternativa más económica para quienes buscan reducir el gasto en vivienda.
Precio medio del piso en alquiler en Barcelona y Madrid
Como hemos indicado previamente, según los últimos datos, el precio medio de un alquiler en Madrid es de aproximadamente 1.300 € mensuales para un piso de 70 m², mientras que en Barcelona, este importe baja hasta unos 1.250 € mensuales para un inmueble de similares condiciones.
Madrid
Insistimos: los precios varían considerablemente según la ubicación. En zonas más exclusivas como el barrio de Salamanca o Chamberí, el alquiler de un piso de dos habitaciones puede superar fácilmente los 1.800 € al mes. Sin embargo, en áreas más alejadas del centro, como Vallecas o Carabanchel, los precios bajan a un rango de 900 € a 1.100 € mensuales.
Dada esta situación, no es de extrañar que el aumento de los precios en el centro de Madrid haya empujado a muchas personas a buscar opciones más económicas en la periferia o en ciudades cercanas como Getafe, Leganés o Alcalá de Henares, donde los alquileres son más asequibles.
Barcelona
En Barcelona, la situación es similar. Barrios como Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample o Gràcia tienen alquileres que rondan los 1.500 € al mes o más. Sin embargo, en zonas más alejadas como Sant Andreu o Nou Barris, los precios pueden descender hasta los 850 € ó 900 € al mes, ofreciendo una alternativa más económica para quienes buscan reducir el impacto del alquiler en sus finanzas.
Es importante tener en cuenta que los propietarios en ambas ciudades suelen exigir garantías adicionales a los inquilinos, como depósitos de varios meses o, en algunos casos, los movimientos bancarios recientes.
