Cómo encontrar pisos de alquiler baratos

Encontrar un piso de alquiler que se ajuste a nuestras necesidades y que, a la vez, suponga un gasto mensual asumible, no es una tarea sencilla. Saber cuáles son las webs que disponen del mayor número de inmuebles y qué trucos debemos usar no sólo durante el proceso inicial de búsqueda sino, también, en la primera visita a los pisos candidatos es esencial si, de verdad, queremos ahorrar una importante cantidad de dinero. A continuación, te indicamos cómo puedes usar las plataformas disponibles en el mercado para hacerte con el piso de tus sueños al menor precio posible.

Los mejores trucos para encontrar pisos de alquiler baratos

Iniciar un proceso de búsqueda sin analizar previamente qué necesitamos es un error casi tan grave como no calcular, previamente, qué desembolso podemos permitirnos cada mes. Si ya tienes claro en qué tipo de vivienda estás interesado y cuál es el margen económico que estás dispuesto a asumir, es el momento de que prestes atención a estos consejos y trucos que te ayudarán a encontrar un alquiler barato.

Delimita las zonas en las que quieres vivir

Es fundamental que concretes qué barrio o vecindario te interesa. No sólo porque se ajuste al tipo de vida que te gusta llevar, sino porque tenga a mano los servicios que necesites o que no se encuentre excesivamente alejado de tu lugar de trabajo. Ten en cuenta que, de vivir en zonas más periféricas y tranquilas, es posible que el gasto en transporte, gasolina o aparcamiento, por ejemplo, se dispare. Recuerda que un piso no sólo es más barato cuando su renta es más baja sino cuando contribuye a que el resto de gastos mensuales se reduzcan.

No te ciñas a una sola zona

Es muy posible que tengas una cierta atracción por una zona de tu ciudad; o por un municipio concreto cercano a ella. Eso está bien, te ayuda a focalizar tu búsqueda, pero no te cierres. Piensa que, a veces, por inercia, por costumbre o porque tenemos buenos recuerdos de un barrio o municipio, lo idealizamos y consideramos que sigue siendo tan especial como lo fue en el pasado; al hacerlo, además, descartamos el resto de opciones disponibles. Por tanto, conoce la ciudad en general, pasea por los barrios que te sean ajenos y abre tu mente a la posibilidad de residir en zonas que no habías contemplado.

Presta atención a inmuebles que llevan tiempo anunciados

Cuando un propietario ve pasar los días sin tener un inquilino que le abone una mensualidad fija, empieza a ponerse nervioso ante la posibilidad de que la situación se prolongue en el tiempo y, con ello, se reduzcan sus ingresos. Por eso mismo, tienden a ser más receptivos ante posibles rebajas en la mensualidad. Por lo tanto, estáte atento a los anuncios que veas por tu ciudad y, cuando anotes sus teléfonos, indica también la fecha en la que los vistes por primera vez.

Aprovecha, también, las posibilidades que te ofrecen portales como Idealista. En algunos de ellos se pueden añadir como favoritos inmuebles de tu interés, lo que te permitirá comprobar las subidas y bajadas de precio que se le asignen y el tiempo que llevan vacíos.

Habla con tus conocidos

El boca a boca suele ser una de las mejores formas de contactar con particulares interesados en localizar un buen inquilino. Por ello, cuando estés pensando en cambiar de piso, habla con tu entorno; que se sepa que, si alguno de tus amigos o familiares (o conocidos de estos) tienen un inmueble disponible que se ajuste a lo que necesitas, estás dispuesto a quedártelo. Además, así podrás ahorrarte gastos y comisiones de inmobiliaria e incluso intentar conseguir una rebaja en el precio.

Busca información sobre el vecindario

Si ya has localizado un piso que te gusta pero cuyo alquiler se te escapa un poco, interésate por cómo es el vecindario. ¿Hay ruidos por la noche? ¿Es un barrio de estudiantes y, por lo tanto, a veces hay fiestas? ¿Algún vecino toca un instrumento o tiene alguna mascota más alborotadora de lo aconsejable? Una vez hayas recabado información, valora si ese tipo de molestias son asumibles por ti (puede que se den en horarios en que estés en el trabajo o la universidad) y, de ser así, utiliza este argumento para negociar con el propietario. Quizá de esta manera logres que el alquiler se rebaje hasta una cantidad que te puedas permitir.

Prepara un buen discurso antes de llamar a un anunciante

Nunca te pongas en contacto con una inmobiliaria o particular sin tener bien elaborado un guion sobre las preguntas que quieres hacer al propietario y, sobre todo, sobre las cuestiones que te pueden plantear a ti. Un candidato a inquilino que transmite calma en una conversación telefónica y que tiene claro lo que necesita siempre es bien recibido por la otra parte. Eso te dará una gran ventaja sobre el resto de personas que se interesen por la vivienda.

Garantiza tu solvencia económica y véndete como el inquilino ideal

Del mismo modo, prepárate para las preguntas básicas que todo arrendador desea conocer. ¿Tienes trabajo fijo? ¿Y avalista? ¿Buscas alquiler larga duración? ¿Tienes mascotas? Anticípate a cada pregunta y elabora una respuesta creíble y convincente. Por ejemplo, si tienes un animal de compañía, ofrécete a firmar un documento en el que se indique que si los posibles desperfectos que pueda causar tu mascota superan el importe de la fianza, estás dispuesto a pagar la diferencia. Incluso valora abonar varias mensualidades por adelantado o anticipar el pago de la renta a la última semana del mes vencido (pagar febrero a finales de enero, por ejemplo).

Cuida tu imagen en la primera visita

La primera impresión es siempre la que marca el recuerdo que tenemos de una persona. Tenlo presente y acude dando una imagen impecable a tu primera visita. No es necesario que finjas ser quien no eres, pero sí has de mostrarte cuidadoso con la puntualidad e intentar aparentar formalidad dentro de tu estilo y manera de comportarte.

10 webs y app’s que puedes usar para buscar pisos de alquiler baratos

Aunque, en esencia, todas tienen la misma finalidad, hay algunas diferencias entre ellas y, en función de nuestras necesidades y objetivos, será más conveniente usar unas u otras.

Idealista

Es, sin dudas, la web de referencia para buscar pisos de alquiler. Permite dibujar, en un mapa web, la zona en la que estamos interesados en residir. Además, las alertas (búsquedas que guardamos para que se nos notifiquen cuándo aparecen nuevos inmuebles en los barrios que hemos elegido) nos permiten estar al tanto del mercado día a día.

Fotocasa

Se trata de la competidora directa de Idealista y, si sabemos utilizarla adecuadamente, lograremos encontrar algunos de los inmuebles más baratos del mercado. Comparte con Idealista casi todas sus características y, además, también incluye un chat privado mediante el que podremos contactar con anunciantes y plantearles las dudas que nos surjan sin necesidad de llamar por teléfono.

Yaencontré

Se trata de la hermana pequeña de las anteriores y, al igual que ellas, presenta una estructura similar y ofrece parecidos resultados. No obstante, es cierto que su oferta es menor y que, con frecuencia, no todos los inmuebles que encontramos en Idealista o Fotocasa están disponibles en Yaencontré.

Trovit

Se trata de una app centrada en la búsqueda de piso a través del móvil, aunque también tiene web propia. En este caso, no podemos dibujar un mapa de búsqueda concreto, sino que la app ofrece la posibilidad de elegir una zona concreta de la ciudad en que situar círculo dentro del que te aparecerán todos los anuncios activos en ese momento. Su gran diferencia radica la posibilidad de, si vemos un piso que nos gusta pero ya está cogido, poner una alerta para que nos llegue una notificación cuando vuelva a estar libre.

Badi y Stukers

Se trata de app’s orientadas a las personas que buscan piso compartido. Por tanto, en ellas se combina la búsqueda de vivienda y el hecho de conocer los que serán nuestros compañeros de piso. De esta forma, conoceremos, no sólo el piso (ubicación, superficie, número de baños o habitaciones..), sino, también, a las personas que lo habitan y, en consecuencia, sus estilos de vida; así evitaremos tomar una decisión a ciegas.

Habitaclia

Aunque es cierto que Habitaclia ofrece inmuebles disponibles en toda España, su target principal son las viviendas ubicadas en la cosa mediterránea. En concreto, la mayor parte de pisos disponibles en esta web se localizan en el litoral barcelonés.

Wallapop

Como es ampliamente conocido, Wallapop es la aplicación reina en el mercado de compraventa de segunda mano. Recientemente se ha incorporado, también, al sector inmobiliario adaptando su interfaz específica a la de las webs más conocidas (Idealista y Fotocasa). De hecho, casi todas las agencias inmobiliarias actualizan a diario los pisos y casas que tienen a disposición. Sin embargo, es, posiblemente, una de las app’s donde más particulares lanzan sus anuncios. Por lo tanto, si estás interesado en alquilar sin intermediación, esta es una de tus mejores opciones.

Milanuncios

A día de hoy, podemos considerarla el hermano pequeño de Wallapop. Se trata, también, de una web de compraventa de segunda mano con la diferencia de que, aquí, sin embargo, prácticamente no hay agencias inmobiliarias; es decir, casi todos los anuncios que encontramos han sido subidos por particulares, por lo que la negociación será directa y evitando, así, gastos producidos por las comisiones. Especialmente destacable es, por ejemplo, la cantidad de anuncios de cocheras y plazas de garaje que se pueden encontrar.

Facebook Marketplace

Marketplace es el apartado de Facebook dedicado a la venta entre particulares. Funciona de manea similar a Wallapop aunque de forma algo más confusa, sobre todo en lo relativo a la gestión de los anuncios favoritos. Además, para usarla debemos tener una cuenta específica en la red social, lo que puede ser un impedimento para algunos usuarios.