Utilizar Idealista para encontrar un piso de alquiler barato es algo a lo que todo futuro inquilino se ha acostumbrado. Rara vez caminamos por las calles en busca de carteles promocionales de inmobiliarias, sino que, directamente, recurrimos a los portales webs más consolidados confiando localizar la casa de nuestros sueños. Al igual que Idealista, Fotocasa se ha convertido en una de las plataformas de inmuebles más extendida y utilizada en los últimos años. A continuación te contamos cómo debes hacer uso de ella para que no se te escape ninguna vivienda que pueda interesarte.
Regístrate en la web o en la app
Si tu objetivo es encontrar un piso barato de alquiler, seguramente tu primer impulso será hacer uso de un buscador genérico, como Google. Uno de los primeros resultados que obtendrás, casi con total garantía, te remitirá al portal Fotocasa. Puedes hacer uso de él sin tener que registrarte o dar ningún tipo de dato de carácter personal, sin embargo, no te recomendamos que optes por esta opción.
Somos muy conscientes de que los procesos de registro en las distintas webs que empelamos cada día son tediosos y nos generan mucha pereza. Pero debes tener en cuenta que el proceso de búsqueda de una vivienda en la que vayas a pasar una temporada puede ser largo y que, por ello, hacer uso de todas las herramientas y posibilidades que Fotocasa ofrece a solo a los usuarios registrados (gestionar búsquedas, activar alertas…) simplifica y reduce tiempos de manera muy considerable.
Además, hoy en día muchas webs permiten activar el registro con tan solo autorizar que estas puedan acceder a nuestras cuentas de Google o Apple. Tal es el caso de Fotocasa.
Configura y guarda tus alertas
Las alertas, en Fotocasa, son los perfiles tipo de viviendas en los que estamos interesados y que hemos almacenado en nuestro perfil para que se nos notifique cuando sean publicados nuevos inmuebles. En otras plataformas, como Idealista, esta herramienta se conoce como Mis búsquedas.
El objetivo de esta funcionalidad es que no tengas que estar, cada tarde, entrando en el perfil de la web para localizar, uno a uno, los nuevos pisos que se hayan anunciado en ese día. De hecho, la propia aplicación permite activar notificaciones vía mail para facilitarnos esta tarea y facilitarnos estar siempre informados de las nuevas apariciones de viviendas que se ajusten a nuestros intereses.
Lo que te recomendamos, de cara a cubrir el máximo espectro de pisos, es que actives, al menos, cuatro alertas distintas. Por un lado, si tenemos en cuenta que los pisos en alquiler suelen publicitarse por intervalos de rentas y que, muchas veces, un incremento leve nos permite acceder a una oferta mucho mayor, lo ideal sería gestionar dos alertas basadas en el precio, por ejemplo:
- Pisos de alquiler de mínimo 60 metros cuadrados de menos de 500€ al mes.
- Pisos de alquiler de mínimo 60 metros cuadrados de entre 500€ y 600€ al mes.
Es inteligente hacer este tipo de búsquedas dobles porque, en ocasiones, algunos de esos pisos con un alquiler mayor incluyen uno o varios de los suministros, por lo que debemos pensar que, pese a que tengan un alquiler neto más elevado, pueden sernos más rentables que otros en los que las facturas de luz y/o agua no formen parte de la mensualidad.
Asimismo, si no tenemos aún muy claro en qué zona de la ciudad queremos vivir, o si este punto nos es un poco indiferente, es aconsejable que establezcamos una alerta por cada barrio o sector que nos atraiga. Por ejemplo:
- Pisos de alquiler de hasta 800 euros al mes en la zona de Hortaleza.
- Pisos de alquiler de hasta 800 euros al mes en la zona de Arganzuela.
- Pisos de alquiler de hasta 800 euros al mes en la zona de Chamberí.
La idea, como ves, es tener activas alertas con todas las variantes posibles de vivienda que puedan adecuarse a lo que buscamos. De esta manera siempre estaremos al tanto de todos los inmuebles que se hayan publicado en las últimas horas y no correremos el riesgo de no poder acceder a ellos por no haber sido conscientes de su existencia.
Aprovecha la función Mis favoritos
Aquí se almacenan todos los anuncios que te han interesado y en los que has marcado con un «corazoncito». Utilizar de manera adecuada este apartado de la web es esencial, ya que te permite generar tu propio catálogo de pisos de interés. Además, navegando por esta sección, podrás compararlos valorando rápidamente cuáles son tu prioridad y cuáles pueden ser simplemente una alternativa o plan B.
Por otro lado, al tener un inmueble dentro de tus favoritos, la web te mandará un correo notificándote cualquier variación relevante que se haya producido respecto a él. Por lo tanto, si su precio sube o baja o si, directamente, deja de estar disponible para alquiler, recibirás un mail; en este último caso, además, el piso desaparecerá, automáticamente, de tu listado de favoritos.
Conviene, no obstante, que revises tus favoritos y que, de vez en cuando, entres en la descripción de cada uno de ellos; así podrás localizar variaciones en la información que de ellos se ofrezcan (presta atención a que se autorice o no la presencia de mascotas o, por ejemplo, la duración del contrato). Además, si compruebas que un piso lleva mucho tiempo en alquiler, podrás usar este argumento para negociar una posible rebaja de la renta con el propietario.
Comparte tu cuenta de Fotocasa
Cuando buscamos un piso de alquiler nos entran muchas dudas. La zona, la mensualidad, la distribución… son aspectos a considerar que, con frecuencia, se nos escapan y sobre los que buscamos consejo. Por ello, es fundamental que la búsqueda de un piso de alquiler no sea una tarea autónoma sino que la compartamos con alguien de confianza.
Generar un usuario en Fotocasa que puedas compartir con ese amigo o familiar que te conoce casi tan bien como tú a ti mismo, es una de los mejores trucos que te podemos recomendar. Además, así, aligerarás la carga de tener que, a diario, repasar los nuevos inmuebles disponibles en tu zona.
Este truco te será especialmente útil si estás buscando un piso en el que vivir con tu pareja o grupo de amigos. Así, desde una única cuenta gestionaréis los pisos que os interesan y podréis contactar con sus propietarios o las inmobiliarias que los tengan en cartera.
Eso sí, para proteger tanto tu intimidad como la de las personas a las que le des los datos de acceso a tu cuenta de Fotocasa, es sensato realizar el registro con un correo nuevo que solo vayas a usar para este fin.
Pisos de particulares, ¿cómo encontrarlos?
Este, sin duda, es uno de los grandes talones de aquiles tanto de Idealista como de Fotocasa, ya que entre todos los filtros que podemos aplicar a sus búsquedas, no hay ninguno que nos permita encontrar solo pisos de particulares. Por lo tanto, nos veremos obligados a entrar, uno por uno, en cada anuncio para comprobar si lo administra una inmobiliaria o, directamente, su propietario.
Obviamente, los pisos en los que no existe una mediación de un tercero suelen ser, a priori, más económicos, de ahí que sean el objeto de deseo de casi todo inquilino. Sin embargo, cada vez más, encontramos inmuebles en los que, al no haber una inmobiliaria como interlocutora, los propietarios son más exigentes con respecto a los pagos y, entre otras cosas, llegan a solicitar, incluso, dos meses de fianza.
Negocia siempre que puedas
Tener, a golpe de un solo click, en la pantalla de nuestro ordenador o móvil toda la oferta inmobiliaria del barrio en que estamos interesados en irnos a vivir nos coloca en una situación de cierta ventaja. Obviamente, como arrendatarios, nuestra capacidad negociadora es muy limitada, pero no nula.
Por ejemplo, podemos utilizar las rentas de los pisos próximos a aquel que nos ha llamado la atención como vía para conseguir una leve rebaja en la mensualidad. O, como hemos mencionado antes, hacerle ver a nuestro interlocutor que si su piso de alquiler lleva varios meses anunciado y, aun así, no ha conseguido un arrendatario, quizá sea el momento de plantearse una posible bajada en el precio.
Por otro lado, al igual que Idealista, Fotocasa tiene su propio simulador de tasación online. En él, apenas introduciendo la dirección del inmueble, sus dimensiones y algunas características más propias de su configuración y distribución (existencia de ascensor, trastero y cochera, por ejemplo), en dos minutos obtendremos el precio máximo que como inquilino deberíamos abonar cada mes.
A partir de los valores que el simulador ofrece, puedes intentar negociar algo el precio con el propietario, sobre todo si no tiene mucha gente interesada en alquilarle el piso.
Aplica filtros para personalizar tu búsqueda
Cuanto más exquisitos seamos en la definición de la vivienda que perseguimos, más ajustados serán los resultados que Fotocasa nos pueda ofrecer. Evidentemente, si nuestra prioridad es no realizar un desembolso excesivo cada mes, el primer filtro que debemos aplicar será el de precio máximo.
Sin embargo, hay otros muchos que pueden resultarte interesantes y que te ayudarán a que el listado de viviendas posibles sean de tu interés. Por ejemplo:
- Distrito: Permite elegir la zona o zonas de la ciudad en que quieres vivir.
- Obra nueva o de segunda mano: Muchos pisos de segunda mano suelen tener peores acabados o tener más deficiencias, por lo que, a veces, tienen una renta más baja o una superficie mayor.
- Tipo de vivienda: Podrás elegir entre piso o casa y elegir entre sus distintos tipos (estudio, apartamento, chalet, unifamiliar, dúplex…).
- Número de habitaciones.
- Número de baños.
- Superficie máxima y mínima: Funciona de manera similar al precio y es un factor imprescindible a la hora de afinar en las búsquedas.
- Extras: Se incluyen, aquí, algunos de los rasgos que más particularizan un inmueble y que más pueden afectar a su precio. La existencia de un garaje o piscina, que esté o no amueblado, que esté dotado de electrodomésticos o que admitan mascotas son algunos de los filtros más destacables.
- Estado de la vivienda: Comprobarás que se trata de un filtro de naturaleza optimista ya que solo distingue entre viviendas en buen estado de conservación, muy buen estado, reformadas o de nueva construcción. Es cierto que también incluye la opción a reformar, pero los inmuebles disponibles bajo esa etiqueta suelen ser muy escasos.
Ten siempre activas tus notificaciones
Hemos comentado varias veces que la plataforma nos hará llegar a nuestro mail correos informándonos de la oferta inmobiliaria según nuestras alertas o de las fluctuaciones de precio de los pisos que tengamos como favoritos. Obviamente, para que esto ocurra, tenemos que activar las notificaciones.
Además, podemos controlar la frecuencia con la que queremos que Fotocasa nos mantenga actualizados sobre nuestros intereses. Así evitaremos tener esa situación de saturación que, a veces, nos invade cuando, cada mañana, la bandeja de entrada de nuestro email se llena de mensajes.
