Los pisos en propiedad de los bancos representan una gran oportunidad para aquellos interesados en hacerse con un activo inmobiliario a bajo precio. Lamentablemente, suelen estar envueltos en una nube de dudas que los convierten en productos que parecen no estar al alcance de los ciudadanos: que es el Fondo Social de Vivienda, qué condiciones ofrecen los bancos a la hora de financiar sus pisos, de dónde salen los activos inmobiliarios bancarios… Sin embargo, el mayor problema al que se enfrentan los usuarios es el desconocimiento de las inmobiliarias que gestionan las propiedades de los bancos, de forma que rara vez saben cuáles son o no tienen clara la forma de entrar en contacto con ellas.
Todas las inmobiliarias de los bancos
Las agencias inmobiliarias de los bancos tienen un papel importante en el mercado de alquiler y compraventa español, realizando una gestión singular y, a menudo, polémica dentro del sector. Para los compradores, ofrecen una variedad considerable de opciones, aunque también presentan ciertos retos y aspectos a tener en cuenta debido a su peculiar naturaleza y a las implicaciones que pueden estar asociadas con la adquisición de bienes de origen bancario.
Haya Real Estate
En relación a la gestión de los inmuebles de BBVA, cabe mencionar que el banco cuenta con un acuerdo con Haya Real Estate, inmobiliaria propiedad del fondo de inversión Cerberus, que comercializa más de 15.000 inmuebles al año.
La cartera de Haya Real Estate incluye desde propiedades valoradas en menos de 10.000 euros hasta viviendas que superan el millón, todas pertenecientes a BBVA.
Además, CaixaBank también utiliza los servicios de Haya para promocionar sus propiedades. Esta inmobiliaria gestiona numerosos inmuebles, incluidas viviendas embargadas por el banco, a precios más bajos que los del mercado.
Altamira Inmuebles
Altamira Inmuebles está vinculada a Banco Santander y se encarga de la gestión y comercialización de sus propiedades adquiridas.
Además, Banco Santander cuenta con Santander Inmuebles, una división dedicada a la administración y venta de inmuebles. Esta área maneja propiedades que el banco ha adquirido a través de ejecuciones hipotecarias u otros motivos. Sus funciones incluyen la venta de propiedades, la gestión de activos inmobiliarios y la financiación de estos.
Aliseda Inmobiliaria
El Banco Popular, al igual que el Banco Santander, gestiona parte de sus activos inmobiliarios a través de Aliseda Inmobiliaria. Esta es una sofisticada sociedad de gestión inmobiliaria que diseña estrategias para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Aliseda Inmobiliaria ofrece una amplia selección de pisos y casas en venta, además de brindar la posibilidad de mejorar la eficiencia energética de los edificios. La empresa también se encarga de renovar los inmuebles para maximizar el ahorro energético, utilizando ayudas de la Unión Europea (Fondos Next Generation), que pueden subvencionar hasta el 80% del proyecto.
Bankinter portal inmobiliario
El portal inmobiliario de Bankinter es la plataforma de venta de inmuebles del banco, que ofrece una amplia variedad de propiedades en casi todas las provincias españolas.
Además, Bankinter ha creado una unidad inmobiliaria destinada a asesorar a sus clientes en el segmento de altos patrimonios en España. Esta unidad proporciona un servicio de asesoramiento personalizado, ayudando a los clientes con altos patrimonios a encontrar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y preferencias.
Solvia Inmobiliaria
Aunque actualmente es propiedad de Intrum Holding Spain, Solvia Inmobiliaria fue originalmente el portal inmobiliario del Banco Sabadell y, de hecho, hoy en día, todavía maneja inmuebles de este banco.
Solvia se encarga de la gestión de carteras de crédito, la promoción y la administración de negocios inmobiliarios. Además, tiene una presencia significativa en los mercados minorista y de inversión.
Servihabitat
Servihabitat, propiedad de CaixaBank y Lone Star, es una empresa que comercializa inmuebles de Kutxabank a través de su portal inmobiliario. Es el servicer de referencia en la gestión integral de carteras de crédito hipotecario y promotor, así como de activos inmobiliarios.
Con una amplia experiencia en el mercado y un elevado volumen de activos bajo gestión, Servihabitat se consolida como líder en el sector.
Recientemente, Servihabitat ha comenzado a comercializar los activos de Sareb procedentes de Abanca, lo que fortalece su oferta comercial, especialmente en la zona norte del país.
Ibercaja Inmuebles
Ibercaja Inmuebles es una división del banco español Ibercaja, especializada en la compra, venta y gestión de propiedades inmobiliarias. La empresa se dedica a la valoración de propiedades, la gestión de activos inmobiliarios, la intermediación en la compraventa de propiedades y la financiación de proyectos inmobiliarios.
Ofrece una amplia selección de propiedades en diversas ubicaciones, tanto en España como en otros países de Europa, y se especializa en la compra y venta de propiedades de alta gama, incluyendo apartamentos, casas, oficinas y locales comerciales.
Ruralcentral Portal Inmobiliario
La inmobiliaria de banco Ruralcentral es una plataforma de propiedades integrada dentro de Caja Rural Central. Esta inmobiliaria se distingue por ofrecer una amplia selección de pisos y casas en venta, así como por proporcionar opciones para mejorar la eficiencia energética de los edificios y renovarlos para maximizar el ahorro energético.
Conocida por su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética, Ruralcentral ofrece a sus clientes la posibilidad de acceder a ayudas de la Unión Europea (Fondos Next Generation), que pueden subvencionar hasta el 80% del proyecto de renovación.
GIA Grupo Unicaja
GIA Grupo Unicaja y Unicaja Inmuebles son dos marcas vinculadas a Unicaja Banco, que ofrecen servicios inmobiliarios similares.
GIA Grupo Unicaja se especializa en la venta y alquiler de una amplia variedad de inmuebles, incluyendo casas, áticos, pisos, garajes, solares, oficinas, trasteros, naves, fincas y obra nueva.
Por otro lado, Unicaja Inmuebles se enfoca exclusivamente en la venta de inmuebles, con una especial atención a viviendas y locales comerciales. Su oferta se destaca por oportunidades de financiación y descuentos, además de proporcionar servicios de asesoramiento y gestión inmobiliaria.
Qué banco tiene más pisos
Santander es el banco líder en cuanto a posesión de inmuebles, con viviendas valoradas en un total de 5.921 millones de euros. Sin embargo, aunque ha reducido su inventario económico al transferir activos adjudicados por impagos por un total de 500 millones, su descenso porcentual del 7,8% es inferior al promedio.
Caixabank se posiciona como la segunda entidad con más propiedades, valoradas en 4.461 millones de euros, a pesar de haber disminuido sus activos en un 7,7% durante el primer semestre del año (373 millones de euros).
Por otro lado, BBVA cuenta con un total de 1.533 millones de euros en inmuebles, habiendo reducido este valor en un 12% (211 millones de euros).
Por otro lado, Unicaja mantiene en su balance un total de 1.881 millones de euros en viviendas y terrenos, lo que representa una reducción del 7,6% con respecto a diciembre, equivalente a 156 millones de euros. Por último, Sabadell reporta 958 millones de euros en inmuebles, lo que refleja una disminución del 7,1% en comparación con el cierre del año anterior, equivalente a 74 millones de euros.
Cómo saber si una inmobiliaria trabaja con un banco
La verdad es que es relativamente sencillo verificar la titularidad de un inmueble mediante la obtención de una nota simple del Registro de la Propiedad. Mediante este documento, se podrá saber de forma rápida si un piso es propiedad o no de una entidad bancaria.
Además, es recomendable consultar el Boletín Oficial del Estado (BOE) para estar al tanto de posibles subastas de propiedades bancarias. Por último, como es lógico, se puede solicitar la información directamente en la entidad financiera para conocer el estado del piso y su disponibilidad o para que nos ofrezcan el listado de inmuebles que puedan tener en cartera.
