Tasar una vivienda online y gratis: los mejores 3 simuladores

Cuando se trata de conocer el precio de partida para una venta de una vivienda, recurrir al valor catastral del inmueble puede ofrecer un número inicial orientativo perfectamente válido. No obstante, es conocido que este importe suele ser menor al valor real de mercado del piso o casa y, por tanto, puede ser interesante realizar una tasación. Dado que se trata de servicios con coste, antes de lanzarse a buscar una empresa especializada, conviene consultar un simulador de tasaciones gratuito online.

Los tres mejores simuladores de tasación de viviendas online

Antes de llevar a cabo una venta (o una compra) y, en consecuencia, comenzar el proceso de negociación siempre vinculado a los procesos de adquisición de inmuebles, conviene saber los números globales de la operación. Para ello, realizar una tasación estimada del precio de la vivienda es imprescindible; lograr hacerlo de forma inmediata, online y gratuita será, sin duda, una gran ventaja que ayudará a las partes implicadas a conocer su realidad les permitirá jugar sus cartas de la forma más adecuada.

A continuación, analizamos los tres simuladores de tasación gratuita más fiables del momento.

Idealista

Que Idealista, junto con Fotocasa, es una de las páginas de referencia para aquellos interesados en buscar piso, ya sea de alquiler o en propiedad, es algo que, prácticamente la totalidad de la población tiene claro. Siempre ha sido una web a la vanguardia de las tendencias en el mercado inmobiliario y, como tal, no ha dejado de lado la posibilidad de incluir entre sus servicios todos aquellos que cubren las diferentes demandas y necesidades que arrendadores, arrendatarios, propietarios y compradores puedan tener.

En este sentido, bien conocidos son sus informes sobre el estado del alquiler que permiten a consultar los precios medios de la zona en que un futuro esté interesado o la posibilidad de acceder a pisos en venta que son objeto de subasta pública o privada.

Así, como no podía ser de otra forma, Idealista también tiene su propia herramienta de cara a calcular de forma exacta el valor de una vivienda. Como la propia aplicación afirma, para obtener un precio final sólo hay que seguir un proceso sencillo que consta de tres pasos:

• Describir el inmueble. Para ello, será necesario introducir los datos significativos de la vivienda. Estos pueden ser suministrados a través de la referencia catastral del inmueble o bien aportados, uno a uno, por el interesado; de optar por esta segunda vía, habrá que consignar la dirección completa, un estimado de metros cuadrados del inmueble y, por último, también será necesario identificar el motivo que lleva a realizar la consulta (compra, alquiler o mera curiosidad, entre otros).
• Obtener un precio orientativo inicial. El resultado inicial obtenido es un estimativo. En el caso de Idealista, se ofrecerán valores diferenciados entre precios de alquiler y de compra. Además, se indicará no sólo el valor lógico de adquisición y arrendamiento, sino también los importes máximos y mínimos que sería razonable asignar a un inmueble de esas condiciones en ese barrio de la ciudad.
• Consultar el valor definitivo con un profesional local. Entre los pasos intermedios, se nos da la posibilidad de facilitar nuestros datos a inmobiliarias locales para que se pueda realizar una tasación final y no un mero estimado. Tanto si se selecciona esta opción como si se prefiere elegir la negativa, junto con los valores finales mencionados se aportarán los datos de 4 compañías inmobiliarias de la zona (junto con una valoración breve de cada una) por si se quiere concretar un precio más fiable.

Housify

Housify, al igual que Idealista, tiene su propio apartado web en que poder realizar una tasación previa y estimada de cualquier inmueble en que se pueda estar interesado, bien sea porque seamos los dueños del mismo o porque se quiera comprarlo.

Del mismo modo, el primer paso será identificar la vivienda. Indicar la dirección postal en que esté sito el piso o casa. En este sentido, debemos decir que hemos encontrado algunas dificultades a la hora de consignar el número de algunos de los inmuebles que hemos intentado de localizar. Suponemos que Housify tiene una base de datos concreta de pisos y casas y aquellos que no están listados (o que aparecen identificados de otra manera) no se podrán valorar.

A continuación, una vez consignada la dirección general de la vivienda, los pasos serán los siguientes:

• Indicar si la vivienda pertenece o no a quien realiza la consulta.
• Especificar un motivo que justifique la valoración (interesado en comprar, interesado en vender o ser una inmobiliaria).
• Identificarse como solicitante. Será necesario aportar un mail y teléfono válidos. Somos muy conscientes de que este paso puede frenar a muchos usuarios que pueden temer recibir molestas e inoportunas llamadas por una consulta que, quizá, sólo se haya hecho movido por la curiosidad.
• Será necesario, en el caso de que se trate de un bloque de viviendas, elegir el inmueble concreto que se dese tasar.

Tras estos pasos, se obtendrá un precio de valoración final. Al igual que ocurre con Idealista, se aportan valores máximos y mínimos de venta y el que la propia web considera como razonable.

Por otro lado, indicar que, una vez más, hemos encontrado alguna dificultad para identificar pisos concretos dentro de un inmueble de viviendas plurifamiliar. En este sentido, en varias búsquedas sólo se nos ofrecía el precio total del bloque y no de cada puerta individualmente.

Por último, una vez más, subrayar que sólo se trata de una valoración estimada según datos públicos y comparativas de ventas producidas en otros inmuebles similares en la zona, por lo que el resultado no debe ser tomado como 100% veraz.

Housell

Se trata de la tercera alternativa que consideramos fiable. Al igual que el resto, el proceso de consulta es igualmente inmediato y, quizá, aún más rápido. Por contra, en un determinado momento de la solicitud, será necesario, no sólo aportar un teléfono e email válidos, sino, también, registrarse en la web. Una vez más, este trámite puede echar atrás a algunos usuarios.

Como decimos, en este caso los pasos se resuelven en una única pantalla, en la que será necesario aportar lo siguientes datos:

• Dirección completa. Calle, número, piso y letra de la vivienda.
• Tipo de la vivienda. Piso, dúplex, ático, casa, adosado, pareado, casa de pueblo u otro.
• Metros cuadrados construidos del inmueble.
• Estado de la vivienda. Buen estado, a reformar u obra nueva.
• Número de habitaciones.
• Número de baños.
• Interesado en comprar, vender o ambos.

Tras rellenar cada apartado, como en el resto de los casos, se obtendrá un valor estimado final.

¿Son fiables las tasaciones online?

Para poder responder a esta pregunta, hemos realizado la tasación de un mismo inmueble de Granada, ubicado en el pintoresco barrio del Albaizín, con una sola habitación y un baño, de 50 metros cuadrados, sin cochera y con zonas comunes que incluyen un patio central ajardinado.

Lo primero que podemos concluir es que existe una horquilla de precios en que la variación entre unos y otros puede llegar a ser del 5%. Esto, si bien es un error asumible, es una cantidad que puede traducirse en varios miles de euros en determinados inmuebles.

No obstante, como decimos, las tres empresas insisten incesantemente en valor meramente estimativo de los resultados y nos alientan a consultar con profesionales inmobiliarios de cara a obtener cifras definitivas. Así, podemos afirmar que la cuestión no es tanto si se trata o no de unos resultados fiables, sino del hecho de que números aproximados. Es decir, valores que sólo deben ser tenidos en cuenta como números cercanos a la realidad que habrá que perfilar a posteriori con cálculos más exactos y concretos.