La búsqueda y captura de un alquiler barato se ha convertido en una misión casi imposible. Lo habitual es encontrar alquileres a precios prácticamente prohibitivos, y esta tendencia al alza no hace más que empeorar. Pero, como se suele decir, si sales a navegar, no te canse el preparar: a continuación verás las ciudades españolas con los alquileres más caros. Para que te hagas una idea de lo que puedes encontrarte.
Ciudades de España con el alquiler más caro
Las ciudades de España con el alquiler más caro son Barcelona, Donostia-San Sebastián y Madrid. Alquilar un piso en Madrid cuesta, de media, 16,1€/m2, mientras que en Barcelona esta cifra aumenta hasta 18,7 €/m2 según el informe de precios en alquiler en España del portal Idealista. Por su parte, el precio el Donostia-San Sebastián es de 16,4 €/m2.
Así, Barcelona es la ciudad con el alquiler más caro de España seguida muy de cerca de Donostia-San Sebastián y Madrid. Estas ciudades se ven seguidas de Bilbao (13,1 €/m2), Palma de Mallorca (12,7 €/m2), Málaga (11,8 €/m2), Valencia (11,0 €/m2), Girona (11,0 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (10,6 €/m2) y Cádiz (10,4 €/m2).
En todas estas ciudades, el arrendamiento ha subido considerablemente, con una subida media del 7,3% en toda España en comparación con el año anterior. En el lado contrario, la población con una renta más baja en régimen de alquiler en nuestro país es Baeza, en la provincia de Jaén, donde el metro cuadrado de vivienda no alcanza los 4€ mensuales.
En lo que a comunidades se refiere, Cataluña (15,2 €/m2) y la Comunidad de Madrid (14,9 €/m2) son las dos más caras de España, seguidas de Islas Baleares (13,7 €/m2), Euskadi (12,7 €/m2) e Islas Canarias (11,7 €/m2). Por su parte, las comunidades con el alquiler más barato de España son Extremadura (5,8 €/m2), Castilla-La Mancha (6,1 €/m2), La Rioja (7,1 €/m2) y Región de Murcia (7,1 €/m2).
Cuál es la ciudad más cara de cada comunidad autónoma
Cada comunidad autónoma tiene una ciudad que sobresale por encima de las demás en lo que a precios de alquileres se refiere. De nuevo, Barcelona es la ciudad más cara con unos alquileres medios de 18,7 €/m2, mientras que la más barata en comparación es Badajoz con 6,7 €/m2. A continuación tienes el listado completo:
- Andalucía: Málaga con 11,8 €/m2.
- Aragón: Zaragoza con 8,8 €/m2.
- Asturias: Oviedo con 8,2 €/m2.
- Islas Baleares: Palma de Mallorca con 12,7 €/m2.
- Islas Canarias: Las Palmas de Gran Canaria con 10,6 €/m2.
- Cantabria: Santander con 9,3 €/m2.
- Castilla y León: Salamanca con 8,2 €/m2.
- Castilla-La Mancha: Toledo con 7,8 €/m2.
- Cataluña: Barcelona con 18,7 €/m2.
- Comunitat Valenciana: Valencia con 11,0 €/m2.
- Euskadi: Donostia-San Sebastián con 16,4 €/m2.
- Extremadura: Badajoz con 6,7 €/m2.
- Galicia: A Coruña con 8,7 €/m2.
- La Rioja: Logroño con 7,6 €/m2.
- Comunidad de Madrid: Madrid con 16,2 €/m2.
- Melilla: Melilla con 9,0 €/m2.
- Región de Murcia: Murcia con 7,7 €/m2.
- Navarra: Pamplona/Iruña con 10,0 €/m2.
Cuál es la ciudad más cara de cada provincia
Es curioso ver cuál es la ciudad más cara de cada provincia, ya que las cifras son mucho más significativas. Cuenca es la más barata con un alquiler medio de 5,5 €/m2, mientras que Sant Feliu de Guíxols, en Girona, es la más cara de la lista con un precio de 32€/m2. A continuación tienes el listado completo:
- Almería (Almería): 7,6 €/m2.
- Zahara de los Atunes (Cádiz): 11,6 €/m2.
- Córdoba (Córdoba): 7,5 €/m2.
- Sierra Nevada (Granada): 19,0 €/m2.
- La Antilla (Huelva): 9,7 €/m2.
- Jaén (Jaén): 6,6 €/m2.
- Benahavís (Málaga): 13,6 €/m2.
- Sevilla (Sevilla): 10,6 €/m2.
- Huesca (Huesca): 7,8 €/m2.
- Teruel (Teruel): 6,5 €/m2.
- Casco Histórico (Zaragoza): 10,0 €/m2.
- Gijón (Asturias): 8,4 €/m2.
- Eivissa (Baleares): 18,5 €/m2.
- Adeje (Santa Cruz de Tenerife): 15,1 €/m2.
- Mogán (Las Palmas): 15,8 €/m2.
- Laredo (Cantabria): 12,8 €/m2.
- Ávila (Ávila): 6,2 €/m2.
- Burgos (Burgos): 7,9 €/m2.
- León (León): 7,0 €/m2.
- Palencia (Palencia): 6,5 €/m2.
- Salamanca (Salamanca): 8,2 €/m2.
- Segovia (Segovia): 8,1 €/m2.
- Soria (Soria): 7,2 €/m2.
- Valladolid (Valladolid): 7,5 €/m2.
- Zamora (Zamora): 5,6 €/m2.
- Albacete (Albacete): 6,9 €/m2.
- Ciudad Real (Ciudad Real): 6,0 €/m2.
- Cuenca (Cuenca): 5,5 €/m2.
- Guadalajara (Guadalajara): 7,7 €/m2.
- Toledo (Toledo): 7,8 €/m2.
- Barcelona (Barcelona): 18,7 €/m2.
- Sant Feliu de Guíxols (Girona): 32,0 €/m2.
- Lleida (Lleida): 7,5 €/m2.
- La Pineda (Tarragona): 9,2 €/m2.
- Tarragona (Tarragona): 9,2 €/m2.
- Finestrat (Alicante): 12,7 €/m2.
- Benicàssim (Castellón): 8,5 €/m2.
- Alboraya (Valencia): 12,5 €/m2.
- Vitoria-Gasteiz (Álava): 10,6 €/m2.
- Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa): 16,4 €/m2.
- Bilbao (Vizcaya): 13,1 €/m2.
- Badajoz (Badajoz): 6,7 €/m2.
- Cáceres (Cáceres): 6,3 €/m2.
- A Coruña (A Coruña): 8,7 €/m2.
- Lugo (Lugo): 6,3 €/m2.
- Ourense (Ourense): 6,5 €/m2.
- Sanxenxo (Pontevedra): 15,8 €/m2.
- Logroño (La Rioja): 7,6 €/m2.
- Madrid (Comunidad de Madrid): 16,2 €/m2.
- Melilla (Melilla): 9,0 €/m2.
- La Manga del Mar Menor (Región de Murcia): 9,1 €/m2.
- Pamplona/Iruña (Navarra): 10,0 €/m2.
¿Por qué el alquiler es tan caro en España?
Aunque existe la teoría de que el alquiler vacacional ha disparado los precios del alquiler en España, la realidad es que hay otras causas que explican esta tendencia.
El aumento de la demanda de alquileres
La principal causa que ha impulsado los precios del alquiler en España es la elevada demanda de arrendamientos. Se estima que el porcentaje de arrendatarios que puebla el país es del 21,2%, una cifra que no ha hecho más que engordar con el paso del tiempo y que no tiene pinta de disminuir, sobre todo si tenemos en cuenta que, antes de la crisis, el régimen de rentas era sólo del 7%.
El mercado en el que nos movemos dicta que, a mayor demanda, mayor el precio para el producto solicitado. Por eso el precio interanual del alquiler ha subido casi un 10% en nuestro país.
Las dificultades a la hora de comprar una vivienda
Es un hecho que los ingresos anuales por hogar en España han descendido considerablemente a la vez que otros productos de primera necesidad ven cómo sus precios no hacen más que subir. Sumado al aumento del precio de la vivienda, no es de extrañar que sea tan difícil comprar una, sin contar con las trabas que ponen los bancos en lo que a hipotecas se refiere: que si eres autónomo, que si tienes un trabajo con un salario bajo, y un sinfín de excusas.
Pero la gente necesita un sitio donde vivir y, si no puede comprarlo, tendrá que alquilarlo. Y ocurre lo que mencionamos en el punto anterior: a mayor demanda, más altos los precios.
La escasez de stock en viviendas de nueva construcción
Las viviendas de nueva construcción se han convertido en las nuevas promesas para quienes quieren, por fin, ser propietarios, pero hay un problema: se estima que sólo hay once viviendas de nueva construcción disponibles en España por cada 250 hogares.
Esto significa que, de los 25 millones de viviendas en España, sólo un 2% corresponde a las de nueva construcción. Es decir: unas 500.000. Una cifra nada prometedora.
El boom de los alquileres vacacionales
Aunque no el único, sí uno de los principales condicionantes del aumento del precio del alquiler en España. Y es que esta modalidad garantiza unos beneficios superiores frente al arrendamiento residencial.
Por ejemplo, en una ciudad como Madrid o Barcelona, propensas al turismo, si un turista paga por un piso lo mismo que abona cualquier persona que resida en esas ciudades, imagínate el dinero que se lleva el propietario del inmueble. Con un 40 o 50 % de ocupación al mes, el arrendador encuentra un negocio mucho más rentable que con el arrendamiento tradicional. Y, debido a estas operaciones, surgen nuevos mercados no regulados.
Este descontrol ha ocasionado que, desde 2012, aumente el número de residencias vacacionales no regladas un 1.633%. Vaya cifra, ¿verdad? Por no hablar de cómo han subido los precios incluso en zonas que no son puramente turísticas, o de cómo en Mallorca ya no quedan pisos de alquiler disponibles para la gente de su tierra.
Cómo saber si pagas mucho de alquiler
Una forma sencilla de saber si pagas mucho de alquiler es acudir a la web del catastro y seguir estos pasos que te contamos a continuación:
- Entra en la web del catastro y busca tu piso con la referencia catastral.
- La web te devolverá información sobre tu piso, incluyendo los metros exactos que tiene. Es importante tener en cuenta que hay que encontrar los metros útiles.
- Entra en la web del catastro del índice de alquiler de tu comunidad y rellena los datos que te piden.
- La web te devolverá varios índices, pero sólo nos interesa el de color rojo.
Por ejemplo, si tu vivienda tiene 70 metros útiles y el índice es de 12,89 €, el precio máximo al que puede alquilarse es de 902,30€. Lo que pagues de más no es ilegal, pero el índice te da una referencia para que puedas negociar. También puedes usar Idealista para encontrar pisos más baratos, así como recurrir a Fotocasa con el mismo fin. Y recuerda: presta atención a las señales que indican que te encuentras ante uno de los peores pisos de alquiler y mantente alerta para evitar estafas.
Las ciudades con los alquileres más baratos
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